如何验收商品房？

网上有关“如何验收商品房？”话题很是火热，小编也是针对如何验收商品房？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。

建设部公布验房收房标准程序

总?则

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

2、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

建设部公布验房、收房标准程序(细节)

收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上

1、合?同

(1)?开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。

(2)?查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。

(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

(4)?查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

(5)?对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按约要求维修。

2、户?内

(1)?窗

a)?窗边与混凝土接口有无缝隙

b)?落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

c)?是否翘曲变形

d)?开启关闭顺畅

e)?零配件装配齐全

f)?位置是否准确

g)?窗玻璃应表面平整

h)?窗玻璃是否完好无损、无划痕

i)?隐形纱窗是否安装完毕，且无破损

j)?外窗框四周处理是否粗糙

k)?外窗开启扇是否能关上

l)?把手是否松动

m)?窗子玻璃的每个角是否封好

n)?打开后窗户是否能固定

o)?直角接合部是否严密

p)?窗框表面是否光洁

q)?四角是否呈直角

r)?窗的底部滑道是否平滑

s)?窗台应平滑，不刮手

t)?看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患！（比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户）

u)?所有纱窗下沿与窗台之间，应考虑预留安装大理石的空间

(2)?地面

a)?是否松动

b)?是否爆裂

c)?是否撞凹

d)?有无明显的缝隙和不平整

e)?地面是否有空鼓

f)?地面走线的标示

g)?地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为?20?米左右吧，然后注满水。先在门口离地面?0.5?米或?1?米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在?2?厘米左右是正常的，3?厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。

(3)?墙身、顶棚、楼板

a)?有无倾斜、弯曲

b)?有无隆起或凹陷

c)?墙面是否平整

d)?墙面是否有花

e)?承重墙、梁、柱是否符合设计规范，若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，

f)?钢筋是否暴露

g)?检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线

h)?用木棍敲一下有无空声

i)?墙面是否有明显色差

j)?阴阳角是否平直

k)?是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈?45?度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

l)?有无水渍、裂痕

m)?天花板是否有小裂纹

n)?注意相关位置有没有空调管孔

o)?检查墙面有无石灰“爆电”，这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。

p)?是否全部按合同要求做“外墙外保温”

(4)?水

a)?开关是否妥当

b)?过墙线是否有导管

c)?导管连接是否紧密

（以上回答发布于2014-07-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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商品房收房流程，商品房收房注意事项

收房验房的流程：

1、通知：在开发商收房通知书寄出30天内，购房者应当去处理有关手续;按有关规则，如购房者在约守时刻内没有到指定地址处理有关手续，则通常被视为开发商已实习将该房交给买家运用。

2、证书：要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住所质量保证书》、《住所运用阐明书》和《竣工检验存案表》。假如都没有疑问，可进行下一步，任何一项有疑问，主张不要进行收房。

3、看房：许多开发商老是请求业主先补齐房款(假如面积涨水)、交纳一年的物业办理费等费用，然后方能够处理入住手续，收取房子钥匙和有关资料，然后才干检验房子，如房子有疑问交物业渐渐修补。

收房验房的注意事项：

1、在收房验房时查看房屋是否达到了交付条件，即由开发商提供的《竣工验收备案表》，文件中对于交付标准有相关的约定，如果开发商没有达到相关要求，购房者是不能收房入住的。

2、购房者最好携带卷尺等工具对实际房屋面积进行测量，一般实际面积与合同上写明的面积，它们的误差在3%以内是可以的，但是如果误差太大，就可以要求开发商多退少补。

3、一定要注意厨房和卫生间的是否存在墙面开裂、空鼓的情况，因为如果墙面开裂、空鼓不仅说明房子存在质量问题，后续还不好贴瓷砖，影响美观。

4、需携带手电筒、水桶等工具，一是检查厨卫的防水情况;二是全屋的开关、插座以及线路配置情况。

收房的流程是什么?

1、开发商会通过快递或者挂号信的方式邮寄入住通知书。(快到购房合同约定的交房时间的时候记得查收你的信件)准备好入住通知书里面所提到的资料。

2、签到并核实业主的个人材料。双方确认收房流程。业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3、缴费。开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。物业陪同业主对新房做综合性验收。有问题可提出整改要求，并签书面整改协议。

4、领取钥匙门禁卡并签《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索或盖章确认的收据。签《入住交接单》，完成整个收房过程。

购房知识：商品房收房的标准程序

商品房在收房过程中，业主要事先对房屋进行收房验房，很多房屋实际上都是存在瑕疵的，因此事先验房能够有效防止未来出现装修隐患，同时避免房屋出现一些问题，影响入住质量，因此商品房收房要重视起来，下面我们就来看看商品房收房流程，以及商品房收房注意事项。

一、商品房收房的流程

1、核验业主材料

2、业主领取钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

3、业主做综合验收。

4、业主就存在的问题提出解决方案。

5、开发商与业主达成书面协议。

6、根据协议内容，解决交房中存在的问题。

7、业主在《入住交接单》上签字。

二、商品房收房注意事项

1、看批复文件

收房时业主应看有关备案文书的复印件，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

2、防渗漏

检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。

检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

3、试门窗

试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。

门窗的油漆质量主要看有无流坠(油漆滴淌的痕迹)，各个门的顶部那面都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边那面。

4、查空鼓

墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

5、查阳台是否开裂

一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。

6、观屋面是否漏水

如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。

关于商品房收房流程，商品房收房注意事项就介绍到这，希望对大家有所帮助。

一、总则

1、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分,如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明。

2、在房屋质量检查方面,看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住。

3、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。

4、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

5、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》(或称《物业交付核验单》)。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往,这样就会很被动;有人习惯以电话联系,这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

二、收房细则:把验收的目光放在隐蔽工程上

1、合 同

(1) 开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件,而不是复印件。

(2) 查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。

(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

(4)

查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张《备案表》,同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案,例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是发展商的过失,可以追究其责任。

(5) 对发现的问题要详细在验楼单上予以注明,如果确实属于不能收楼的,要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

注意:向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》,以便日后出现质量问题按约要求维修。

2、户 内

(1) 窗

a) 窗边与混凝土接口有无缝隙

b) 落地窗以及外飘窗应安装平正牢固

c) 是否翘曲变形

d) 开启关闭顺畅

e) 零配件装配齐全

f) 位置是否准确

g) 窗玻璃应表面平整

h) 窗玻璃是否完好无损、无划痕

i) 隐形纱窗是否安装完毕,且无破损

j) 外窗框四周处理是否粗糙

k) 外窗开启扇是否能关上

l) 把手是否松动

m) 窗子玻璃的每个角是否封好

n) 打开后窗户是否能固定

o) 直角接合部是否严密

p) 窗框表面是否光洁

q) 四角是否呈直角

r) 窗的底部滑道是否平滑

s) 窗台应平滑,不刮手

t) 看一下窗外附近有无攀缘的物体、是否存在重大安全隐患!(比如3层餐厅窗户、6层北面两个窗户)

u) 所有纱窗下沿与窗台之间,应考虑预留安装大理石的空间

(2) 地面

a) 是否松动

b) 是否爆裂

c) 是否撞凹

d) 有无明显的缝隙和不平整

e) 地面是否有空鼓

f) 地面走线的标示

g)

地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管,长度约为 20

米左右吧,然后注满水。先在门口离地面 0.5 米或 1

米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在

2 厘米左右是正常的,3 厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。

(3) 墙身、顶棚、楼板

a) 有无倾斜、弯曲

b) 有无隆起或凹陷

c) 墙面是否平整

d) 墙面是否有花

e) 承重墙、梁、柱是否符合设计规范,若承重墙裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,

f) 钢筋是否暴露

g) 检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线

h) 用木棍敲一下有无空声

i) 墙面是否有明显色差

j) 阴阳角是否平直

k) 是否有裂纹、刷纹,若裂缝与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

l) 有无水渍、裂痕

m) 天花板是否有小裂纹

n) 注意相关位置有没有空调管孔

o)

检查墙面有无石灰“爆电”,这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打“爆点”,如发现大面积的疏松、脱落,也属质量问题,将给购房者的居住和装修带来极大麻烦,不可忽视。

p) 是否全部按合同要求做“外墙外保温”

(4) 水

a) 开关是否妥当

b) 过墙线是否有导管

c) 导管连接是否紧密

d) 管线是否安全可*

e) 下水管道不可使用塑料软管

f) 上水管是否存在渗漏现象

g)

需要注意的是,北京地区的水质严重超标,有些小区生活用水全部是*自己打井取水,为了保险起见,这样的小区在验收房屋时,自己采些水样带回去,送给有关部门检验,如果水质确实不符合生活用水标准,就应想办法及早解决。

h) 上下水管是否已做丝扣处理?

(5) 电

a) 开关是否妥当

b) 按动漏电保护器的测试钮

c) 管线是否安全可*

d) 插座面板是否有电

e) 拉闸断电测试

f) 插座是否带保险装置

g) 洗手盆的上方不应有插座

h) 打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮

i) 开关插座面板是否存在划痕

j) 是否有电器接地装置、是否解决等电位问题(等电位联接端子是否真正起作用?)

k) 电线是否符合国标质量

l) 电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于 2.5

平方,空调线更应达到 4 平方,否则使用空调时,容易过热变软。

暖气

a) 锅炉是否安装到位,有无损坏,跟自己的型号是否相符(有的邻居已经升级过)

b) 暖气内是否有水

c) 暖气有无漏水痕迹

d) 暖气里的水管上是否有锈

(7) 卫生间

a) 坐厕下水是否顺畅

b) 冲水声音是否正常

c) 卫生间内是否有地漏

d) 坡度是否对头(是否有倒坡现象)

e) 有无积水

f) 是否倒泛水和渗漏

g) 闭水试验

h) 卫生间门口地板是否发黑

i) 台盆上水管是否漏水

j) 是否有有裸露电线

k) 进出水是否流畅

l) 电源插座应是防潮插座并有防溅措施

m) 照明灯座必须是磁口安全灯座

n) 洗手盆的上方不应有插座

o) 卫生间门口是否有挡水条

p) 排污管是否有蓄水防臭弯头

q) 特别留意厕所顶棚有脱落或长霉菌

r) 墙壁需要做拉毛处理

s) 墙体到座便下水管道中心的距离是否小于35cm,若过小则有可能无法安装座便器

t) 是否已安装纱窗?

u) 卫生间是否有排风道?如何通风?

(7+) 洗衣间

a) 是否做了避水试验?

管线

a) 是否外露

b) 是否有管线穿过

c) 过墙线是否有导管

d) 导管连接是否紧密

e) 线路安装是否平整、牢固、顺直

f) 下水管道不可使用塑料软管

g) 电话线等等应先加套管,再埋进水泥;不能将电话线直接进水泥地

(9) 水表

a) 是否安装

b) 是否有水表空走

c) 阀门关闭不严

d) 阀门脱丝,连接件滴水

e) 截止阀生锈影响水质

(10) 电表

a) 是否安装

b) 使用数目

(11) 电话线

a) 用电话机检查电话线路是否有信号

(12) 电视天线

a) 用天线检查工具检查电视天线的信号

(13) 室内污染

（以上回答发布于2019-02-22，当前相关购房政策请以实际为准）

关于“如何验收商品房？”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！